Erweitern Sie Ihr Haus, ohne Fehler zu machen
Sie möchten Ihr Zuhause durch einen Hausanbau erweitern? Budget, Materialien, rechtliche Verpflichtungen: Das müssen Sie wissen.
Helfen Sie einem Architekten
Bei Gebäuden über 150 m² ist die Anwesenheit eines Architekten zwingend erforderlich. Wir raten Ihnen jedoch dringend, einen Fachmann zu beauftragen, unabhängig von der Größe Ihrer Erweiterung. So profitieren Sie von der besten Beratung, je nach Ihren Bedürfnissen, der Konfiguration Ihrer Unterkunft oder der Beschaffenheit des Geländes.Tatsächlich gibt es eine Vielzahl unterschiedlicher Erweiterungen, die einer individuellen Beratung bedürfen:
- Der ausgebaute Dachboden
- Die Veranda
- Die Höhe
- Seitenverlängerung
- Die Transformation der Garage
- Der Kelleranbau
Der Architekt kann Sie auch bei der Auswahl der Materialien und des besten Layouts beraten, um Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget am besten gerecht zu werden.
Konsultieren Sie den örtlichen Stadtplan
Es ist notwendig, den Stadtplan Ihrer Gemeinde zu konsultieren, bevor Sie mit den Bauarbeiten für Ihren Hausanbau beginnen. Dieser Plan legt die Regeln für die Entwicklung fest. Sie müssen daher die Richtlinien einh alten, insbesondere hinsichtlich der Abgrenzung des Geländes, des Volumens oder der Höhe der Gebäude. Um die architektonische Harmonie der Gemeinden zu wahren, enth alten einige Stadtplanungen sogar Regelungen für die Farben der Fassaden.Schließlich benötigen Sie die Genehmigung eines Architekten für französische Bauten, wenn Sie in einem geschützten Gebiet einen Hausanbau errichten möchten.
Erweiterung eines Hauses größer als 20m²: die Baugenehmigung
Die Baugenehmigung ist obligatorisch, wenn Ihr Erweiterungsbau mehr als 20 m² misst oder im Rahmen eines lokalen Stadtplans mehr als 40 m² groß ist. Es ist auch erforderlich, wenn Ihr Zuhause nach dem Bau Ihres Anbaus mehr als 150 m² misst.
Anschließend müssen Sie eine Akte erstellen, um Ihre Baugenehmigung zu erh alten. Dieses muss verschiedene Belege enth alten, wie zum Beispiel:
- Die Pläne für Ihre Erweiterung (Machbarkeitsstudie)
- Die Katasterkarte
- Der Schnittplan des Grundstücks sowie der Erweiterung, der Fassaden und des Daches
- Eine Erläuterung des Bauvorhabens
- Der Grundriss mit den Maßen des Anbaus
- Grafische Dokumente und Fotos des Erweiterungsbaus in seiner Umgebung
Thermische Vorschriften für Ihren Hausanbau
Die Einh altung der geltenden thermischen Vorschriften ist ein wesentlicher Schritt beim Bau Ihres Anbaus. Die Energieeffizienz dieses neuen Teils Ihres Hauses muss in der Tat im Voraus berücksichtigt werden. Je nach Untergrund und Beginn der Arbeiten unterliegen Sie RT2012 oder RE2020.
Finanzieren Sie Ihren Hausausbau
Um den Bau Ihres Erweiterungsbaus zu finanzieren, stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. Sie können beispielsweise einen Wohnungsbaukredit oder einen Verbraucherkredit aufnehmen. Auch eine Kreditkonsolidierung kann eine Lösung zur Optimierung Ihrer monatlichen Zahlungen sein.
Welches Budget für den Bau einer Erweiterung?
Der Preis Ihrer Konstruktion hängt von der Oberfläche und den Materialien ab. Die Durchschnittspreise betragen voraussichtlich:
- 1500€/m² für einen Betonblockanbau
- 1000€/m² für Holz
- 2000€/m² für Stahl und Glas
Die kostengünstigsten Erweiterungen sind Gartenhäuser, unüberdachte Terrassen und Terrassenüberdachungen. Im Durchschnitt liegen die Kosten zwischen 60 und 220 €/m². Die teuersten Erweiterungen sind die Schaffung neuer Räume, die Erhöhung des Daches oder der Bau einer Veranda. Die Preise schwanken dann im Durchschnitt zwischen 400 und 2000€/m².
Respektieren Sie die Reihenfolge der Bauschritte
Was auch immer Ihr Projekt ist, es ist unbedingt erforderlich, die folgenden Schritte zu befolgen, um Ihren Hausanbau erfolgreich zu bauen:
- Feld markieren
- Besiege den Boden
- Legen Sie den Grundstein
- Schließen Sie die Erweiterung an Wasser und Strom an
- Baue das Dach
- Türen und Fenster einbauen
- Führen Sie den letzten Schliff aus
- Installieren Sie das Stromnetz