Wie wird Ihre erste Investition erfolgreich sein?
Der Kauf Ihrer ersten Wohnung ist ein wichtiger Schritt im Leben. Hier sind die häufigsten Fehler, die Sie für eine erfolgreiche Investition vermeiden sollten.
Die erste Wohnung kaufen: Budgetfehler
1 – Fehleinschätzung Ihres Budgets
Einen Immobilienkauf zu beginnen, ohne Ihr Budget genau kalkuliert zu haben, ist der erste Fehler, den Sie vermeiden sollten. Tatsächlich ist Ihr Budget entscheidend für den Erfolg Ihrer Investition. Damit können Sie Ihre Kreditkapazität und die Art der Immobilie, die Sie erwerben können, genau definieren.Wenn Sie sich ohne klares Budget auf die Suche nach einer Unterkunft machen, riskieren Sie Zeitverschwendung beim Besuch von Immobilien, die Sie nicht kaufen können.
2 – Unterschätzung des Baubudgets
Der Kaufpreis einer Wohnung reicht nicht aus, um zu wissen, ob sie in Ihr Budget passt oder nicht. Wenn Sie in eine alte Immobilie investieren, müssen möglicherweise Arbeiten durchgeführt werden. In diesem Fall ist eine vollständige Analyse der Unterkunft unerlässlich, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Zögern Sie nicht, Fachleute zu Rate zu ziehen, um den genauen Umfang der Renovierungsarbeiten zu beziffern. Diesen Betrag können Sie dann zum Kaufpreis der Immobilie hinzurechnen, um zu wissen, ob er wirklich Ihrem Budget entspricht.
3 - Ihre erste Wohnung ohne Anzahlung kaufen
Wie wir gerade gesehen haben, ist die Berechnung Ihres Budgets von entscheidender Bedeutung, insbesondere um Ihre Kreditkapazität zu bestimmen. Auch der persönliche Beitrag ist ein wesentlicher Punkt.Dies ist von größter Bedeutung, wenn Sie Ihre Kreditantragsdatei erstellen. Wenn Sie keinen Eigenanteil haben, werden Banken Ihnen nur sehr ungern Geld leihen. Es gibt jedoch bestimmte Geräte, die eine beitragsfreie Ausleihe ermöglichen. Dies gilt insbesondere für das Pinel-Gesetz, das Mietinvestitionen in Neubauten vorsieht.
4 – Vor dem Kauf einer Wohnung nicht die lokalen Marktpreise studieren
Ist die Wohnung, die Sie kaufen möchten, zu teuer? Nicht teuer genug? Oder marktgerecht? Um dies herauszufinden, müssen Sie die in Ihrer Region geltenden Preise recherchieren. Vergleichen Sie dazu die Immobilie, für die Sie sich interessieren, mit ähnlichen Unterkünften in der Nähe.
Erstwohnungskauf: Organisationsfehler
5 – Die erste eigene Wohnung kaufen
Der Immobilienmarkt steht im Jahr 2023 insbesondere aufgrund der stetig steigenden Zinsen unter Druck.Die Kreditaufnahme wird immer schwieriger. Daher ist es ein Fehler, ohne Begleitung ein Immobilienprojekt in Angriff zu nehmen. Wir empfehlen Ihnen dringend, die Dienste eines Maklers in Anspruch zu nehmen. Dieser Experte kümmert sich um die Erstellung einer möglichst relevanten Akte und verhandelt in Ihrem Namen mit den Banken.
6 - Konsultieren Sie nicht mehrere Banken
Nur weil Ihre Bank abgelehnt hat, heißt das nicht, dass Sie Ihr Projekt aufgeben müssen. Jedes Bankinstitut wendet unterschiedliche Kriterien an. Geben Sie also nicht auf, bevor Sie alle verfügbaren Banken konsultiert haben.
Erstwohnungskauf: Fehler bei der Auswahl der Immobilie
7 – Keine spezifischen Suchkriterien definiert
Eine blinde Immobiliensuche ist der beste Weg, Zeit zu verschwenden und enttäuscht zu werden. Um Ihr Immobilienprojekt zu realisieren, müssen Sie unbedingt eine genaue Liste der gewünschten Immobilie erstellen:
- Sektor
- Stückzahl
- Wohnbereich
- Allgemeiner Zustand (neues oder altes Gehäuse)
- Vorhandensein oder Name eines Außenbereichs (Garten, Balkon, Terrasse)
8 – Nicht an die Zukunft denken
Mit dem Kauf Ihrer ersten Wohnung werden Sie zum ersten Mal Eigenheimbesitzer. Sie haben jedoch gute Chancen, diese Unterkunft in Zukunft weiterzuverkaufen, wenn sich Ihre Bedürfnisse und Wünsche geändert haben. Daher müssen Sie eine langfristige Vision haben. Ist Ihre Wohnung in gutem Zustand? Ist es gut gelegen? Verliert oder gewinnt es im Laufe der Jahre an Wert? Diese Fragen sind wichtig, denn sie geben Ihnen Aufschluss darüber, ob sich die Unterkunft in Zukunft problemlos weiterverkaufen lässt.