Ist es eine gute Idee, auf eine Immobilienagentur zu verzichten?
Der Kauf Ihres Hauses zwischen Einzelpersonen hat erhebliche Vorteile. Es ist jedoch notwendig, die Risiken abzuschätzen, um die Übernahme nicht zu bereuen.
Was sind die Vorteile eines Hauskaufs zwischen Privatpersonen?
Keine Provision
Der Kauf eines Hauses zwischen Einzelpersonen hat zunächst einmal einen finanziellen Vorteil. Denn wer sagt, dass es keinen Immobilienmakler gibt, sagt auch, dass es keine Provision gibt. Die Provision, auch Maklergebühr genannt, kann einen erheblichen Teil des Endpreises einer Immobilie ausmachen.
Im Allgemeinen sind dies etwa 5 % der Gesamtmenge. Es sollte auch klar sein, dass dieser Prozentsatz zwangsläufig zu den Notargebühren hinzukommt, die etwa 8 % des Preises einer alten Immobilie ausmachen.
Dieser Vorgang ist auch für den Verkäufer von Vorteil. Er kann tatsächlich eine transparentere Sicht auf seinen Verkauf haben, da der angezeigte Preis genau die Summe ist, die er durch den Verkauf seiner Immobilie erh alten wird.
Einfachere Kommunikation
Wenn Sie Ihr Haus von einer Einzelperson kaufen, entfallen alle Zwischenhändler. Die Kommunikation wird dann erheblich erleichtert. Sie können sich natürlich direkt an den Verkäufer wenden, um Ihre Fragen zu stellen und Besuche zu organisieren.
Außerdem kann der Verkäufer Ihre Fragen perfekt beantworten, da es sich um sein Eigentum handelt. Einem Immobilienmakler hingegen könnte es zu bestimmten Punkten an Informationen mangeln. Er muss daher den Verkäufer kontaktieren, um diese Informationen wiederherzustellen, und sie Ihnen dann zusenden.Die Kommunikation ist dann länger und weniger flüssig.
Gleiche Sicherheit
Die Sicherheit ist nicht geringer, wenn Sie von einer Privatperson kaufen, da durch die Abwesenheit eines Immobilienmaklers kein zusätzliches Risiko entsteht. Letzteres bietet nämlich keine besondere Garantie während des Verkaufs. Nur der Notar spielt bei der Abwicklung Ihres Erwerbs eine wesentliche Rolle.
Die Nachteile eines Hauskaufs zwischen Privatpersonen
Mangelndes Fachwissen
Wie wir oben gesehen haben, bietet der Kauf zwischen Einzelpersonen im Allgemeinen eine bessere Transparenz. Dieses Element erweist sich jedoch als paradox, da es vorkommen kann, dass gerade die mangelnde Transparenz das Problem ist. Tatsächlich sind Einzelpersonen keine Immobilienprofis. Selbst wenn sie nicht böswillig sind, neigen sie daher möglicherweise dazu:
- Den Preis ihrer Immobilie überschätzen
- Minimieren oder unterlassen Sie das Vorhandensein bestimmter Mängel
- Unterschätzen Sie den Preis der zu erledigenden Arbeit
Beachten Sie außerdem, dass der Mangel an Fachwissen nicht nur Verkäufer betrifft, sondern auch Käufer, also Sie. Tatsächlich ist die Mehrheit der Käufer nicht im Immobilienbereich tätig. Wenn dies bei Ihnen der Fall ist, entgeht Ihnen bei Besuchen häufig mehr oder weniger wichtige Details.
Tragende Wände, Feuchtigkeitsprobleme, Risse auf den Terrassen oder an den Wänden, Dachbeschaffenheit, Standardräume, Nachbarschaft Viele Elemente erfordern besondere Aufmerksamkeit.
Wenn Sie nicht über fundierte Immobilienkenntnisse verfügen, empfehlen wir Ihnen daher, die Besichtigungen mit einer Person durchzuführen, die über ausreichende Fachkenntnisse auf diesem Gebiet verfügt. So vermeiden Sie unangenehme Überraschungen. Wenn Sie keine Experten in Ihrem Umfeld haben, beachten Sie, dass es spezialisierte Unternehmen gibt.Diese ermöglichen es Ihnen, einen unabhängigen Fachmann zu engagieren, der Sie bei den Besuchen begleiten kann.
Risiko eines Rechtsstreits nach dem Kauf
Das Fehlen eines Immobilienmaklers erhöht das Risiko eines Rechtsstreits nach Abschluss des Verkaufs. Tatsächlich birgt die Immobilientransaktion zwischen Privatpersonen bestimmte Risiken.
Streitigkeiten resultieren meist aus der Unzufriedenheit der Käufer nach dem Erwerb. Die Gründe für diese Unzufriedenheit hängen im Allgemeinen mit versteckten Mängeln zusammen oder werden von ihnen bei Besuchen nicht bemerkt, wie wir bereits erklärt haben.
Um solche Streitigkeiten zu vermeiden, ist es daher vorzuziehen, Sie bei Ihren Besuchen von einem Experten begleiten zu lassen.
Finanzierung
Die Frage der Finanzierung kann in manchen Fällen schwierig sein. Tatsächlich sind Immobilienmakler normalerweise dafür da, die verschiedenen Aspekte der Akte zu verw alten, und die Frage der Finanzierung ist natürlich keine Ausnahme.
Für einen bestimmten Verkäufer kann es schwierig sein, zu wissen, ob Sie über die erforderliche Summe zum Kauf seiner Immobilie verfügen. Ohne einen Fachmann kann es für Sie selbst schwierig sein, Ihre Kreditkapazität richtig einzuschätzen.
Als Käufer können Sie daher die Dienste eines Maklers in Anspruch nehmen. Dieser kümmert sich um die Erstellung Ihrer Akte, die Schätzung Ihrer Kreditkapazität und die Bestätigung, dass Sie finanziert werden können. Dies gibt Verkäufern Sicherheit und spart Ihnen wertvolle Zeit, da der Makler in Ihrem Namen mit Bankorganisationen über Ihr Darlehen verhandelt.